T3 DE REVE A BOTANIQUE

NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE - TRAMWAY BOTANIQUE.
AVENUE SIMONE, dans une résidence bien tenue, au 1er étage sans ascenseur, découvrez ce T3 développant 71 m² habitables.

Il offre un hall d'entrée, un beau séjour / salle à manger de 21 m² très lumineux exposé EST, une cuisine équipée avec accès au balcon exposé OUEST.
2 chambres de 12 et 14 m². Salle de bains. WC. Double vitrage partout.
Chaudière gaz individuelle.

Un garage en arrière cour de l'immeuble protégé par un portail automatique et une cave de 10 m² en rez de chaussée complètent ce bien.
Charges 110 € / mois.
Travaux copropriété réalisés: Isolation des combles et du pignon nord, réfection des parties communes et des balcons, installation d'un vidéophone, remplacement des colonnes eau et de la porte d'accès aux garages.

Honoraires inclus de 4.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2178.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.