Nouveauté
+ de photos
- Surface236 m²
- AscenseurNon
- Construction1900
🔥 +8,7 % de renta – Immeuble de rapport Roubaix centre – Produit investisseur 🔥
379 000 €
Les points forts
- Emplacement stratégique (gare + centre-ville)
- 2 lots déjà loués (revenus sécurisés)
- Local commercial PMR prêt à être exploité
Descriptif du bien
💥 RENTABILITÉ + EMPLACEMENT = OPPORTUNITÉ RARE
Immeuble idéalement situé entre la Piscine de Roubaix et la gare, avec revenus sécurisés et fort potentiel d’optimisation.
➡ Revenus immédiats + potentiel de revalorisation
Situé à deux pas du musée de la Piscine de Roubaix et de la Gare de Roubaix, cet immeuble de rapport début 1900 offre une rentabilité attractive dans un secteur très recherché.
Composition :
💰 Rentabilité brute : 8,7 %
Les + investisseurs :
👉 Idéal investisseur recherchant un produit rentable avec potentiel de création de valeur rapide.
Immeuble idéalement situé entre la Piscine de Roubaix et la gare, avec revenus sécurisés et fort potentiel d’optimisation.
➡ Revenus immédiats + potentiel de revalorisation
Situé à deux pas du musée de la Piscine de Roubaix et de la Gare de Roubaix, cet immeuble de rapport début 1900 offre une rentabilité attractive dans un secteur très recherché.
Composition :
- Local commercial de 112 m² (normes PMR) avec cave – loyer potentiel : 1 200 € HC
- T2/T3 de 49 m² – loué 560 € HC (locataire en place)
- Studio de 26 m² – libre (ancien loyer : 470 € HC)
- T2/T3 de 45 m² – loué 510 € HC
💰 Rentabilité brute : 8,7 %
Les + investisseurs :
- Emplacement stratégique (gare + centre-ville)
- Toiture refaite en 2020
- 2 lots déjà loués (revenus sécurisés)
- Local commercial prêt à être exploité
- Potentiel d’optimisation immédiat (studio + commerce)
👉 Idéal investisseur recherchant un produit rentable avec potentiel de création de valeur rapide.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface236 m²
- ÉtageRDC
- Construction1900
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- SanitairesOui
- Raison de la ventechangement d'activité
- LocalisationRoubaix 59100 - Secteur Croix-Hem-Roubaix
- Loyer de base2 740 € /mois
- Taxe foncière3 000 € /an
- RéférenceVP619
Description des surfaces
- local commercial112 m²
- T2/349 m²
- Studio26 m²
- T2/345 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Immobilière du Hautmont
61 rue Franklin Roosevelt
59420 Mouvaux