À NE PAS MANQUER

Wattrelos, belle demeure bel étage de caractère avec terrain de 2059m² divisible et constructible.

Entre la ville et la campagne, cette demeure bel étage bénéficie d'une façade de caractère, située dans un cadre idyllique grâce à sa superbe parcelle paysagée de 2059m² elle développe environ 200m² habitables sur deux niveaux, plus un sous-sol de 160m² avec deux garages doubles.

Le hall d'entrée distribue tout d'abord deux chambres attenantes (idéal pour une profession libérale) un vestiaire, un w.c indépendant, un séjour parqueté donnant sur la salle à manger, un bureau et une cuisine équipée de 2017 donnant sur une terrasse bien exposée sans vis à vis.

Le second étage offre une grande pièce de jeu de 25m², deux grandes chambres lumineuses, une salle de bain à conforter et trois petites chambres.

Le rez-de-chaussée dessert un espace chaufferie, laverie, atelier d'une surface de 70m², un garage double d'une surface de 61m² et un second garage double de 30m².

L'extérieur se compose d'une agréable terrasse de 30 m² et d'un magnifique jardin arboré de 1400m² avec un accès afin de faciliter le stationnement.

Une grande maison de famille proche de toutes les commodités.

Honoraires inclus de 3.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4796.00 et 6488.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.